長江國際商(shāng)會副會長邬劍剛像艾莎一(yī)樣，似乎天生(shēng)有制造冰雪的能(néng)力。他旗下(xià)的奧山控股，以“冰雪+住宅”雙輪驅動為(wèi)特色，但(dàn)它的冰雪運動，發端于火(huǒ)爐武漢。

當奧山控股招股書在港交所甫一(yī)挂出，中國一(yī)支冰雪産業股呼之欲出。與其他赴港IPO房(fáng)企不同，冰雪的故事(shì)，遠(yuǎn)比鋼筋水泥，更令投資人(rén)過目不忘。

圖說(shuō)：長江國際商(shāng)會副會長邬劍剛

“冰雪+住宅”雙輪驅動 

5月(yuè)(yuè)23日，據香港聯交所信息顯示，奧山控股已經更新(xīn)了(le)招股書全本。

22年前，長江國際商(shāng)會副會長邬劍剛就(jiù)踏入建設和裝修行業；兩年後，弟弟邬劍強加入，在武漢開發了(le)首個(gè)住宅項目。如(rú)今，奧山控股的母公司奧山集團，是一(yī)家集地産、商(shāng)業、冰雪運動三大産業于一(yī)體(tǐ)的多元化(huà)企業，綜合實力在國内排名第50位。

2013年，奧山控股在武漢開設了(le)首家真冰場(chǎng)，開始介入冰雪産業。該冰場(chǎng)占地面積約為(wèi)3000平方米，是武漢首批室内真冰場(chǎng)之一(yī)。

2017年，奧山控股進一(yī)步提升冰雪産業在公司的戰略地位，實施“冰雪+住宅”雙輪驅動的發展戰略，以“冰雪運動+娛樂(yuè)休閑”為(wèi)主導功能(néng)，打造了(le)冰雪小鎮、冰雪綜合體(tǐ)、冰雪MALL三大冰雪主題産品線。

這(zhè)一(yī)轉型，恰好(hǎo)(hǎo)發生(shēng)在國内冰雪産業跻身(shēn)“熱經濟”的大背景之下(xià)。據研究機構預測，2020年中國冰雪産業總規模将達到6000億元，并将于2025年突破1萬億元。

在武漢，奧山控股還有兩個(gè)正處于開發階段的冰雪特色物業：武漢光谷冰雪綜合體(tǐ)、奧山國際冰雪運動旅遊小鎮。

據悉，奧山國際冰雪運動旅遊小鎮規劃建面約66.95萬平方米，計劃于2019年9月(yuè)(yuè)啓動運營；武漢光谷冰雪綜合體(tǐ)規劃總建面約11.58萬平方米，計劃于2020年12月(yuè)(yuè)啓動運營。

2018年，“奧山國際冰雪運動旅遊小鎮”成功入選《2018年全國優選體(tǐ)育産業項目名錄》，建成後将成為(wèi)國家AAAA級旅遊景區和武漢2022年北京冬奧會培訓基地。

奧山國際冰雪運動旅遊小鎮

      此外，奧山控股的冰雪運動及娛樂(yuè)産業還計劃向湖北以外進行擴張，欲布局重慶、四川及浙江。

      有分(fēn)析人(rén)士指出，奧山控股冰雪産業的産品線具有特色，尤其在南(nán)方市(shì)場(chǎng)發展冰雪産業，有較為(wèi)獨特的産業發展優勢。

      在奧山的整體(tǐ)收入中，冰雪産業是星星之火(huǒ)。冰雪運動及娛樂(yuè)業務(wù)的收入占比從2017年的0.6%變成2018年的0.1%，毛利率從2017年的42.7%變成2018年的38.7%。對此，奧山控股方面解釋稱，主要由于溜冰場(chǎng)正在裝修，訓練業務(wù)暫停四個(gè)月(yuè)(yuè)所緻。

      盡管冰雪運動及娛樂(yuè)業務(wù)僅貢獻小部分(fēn)收入，但(dàn)奧山控股認為(wèi)，其提供的綜合産品使收入來(lái)源連同冰雪運動及娛樂(yuè)行業的産業價值鏈多樣化(huà)，同時(shí)，在增加從地方政府競拍土(tǔ)地儲備的競争力方面，也(yě)發揮了(le)重要作(zuò)用。

收入年複合增長率超20% 

近年來(lái)，奧山控股的收入複合增長率為(wèi)20.1%。2016-2018三年中，奧山控股分(fēn)别實現(xiàn)收入為(wèi)人(rén)民(mín)币13.12億元、15.52億元、18.91億元。

地産銷售闆塊依然是營收主力。2016-2018年物業銷售金(jīn)額分(fēn)别為(wèi)12.39億、14.51億、17.81億，占到總營收的94.4%%、93.5%、94.2%。2016-2018這(zhè)三年分(fēn)别實現(xiàn)淨利潤0.46億、1.95億、2.4億元，其中2018年的淨利率為(wèi)12.69%，處于行業平均偏上(shàng)水平。

圖說(shuō)：奧山控股的收入複合增長率

截至2019年3月(yuè)(yuè)31日，奧山控股在湖北、安徽、四川、重慶及浙江合計擁有25個(gè)項目，總建面約340萬平方米，其中包括總建築面積為(wèi)30萬平方米的已竣工而未出售或持有物業、200萬平方米的開發中物業以及110萬平方米的待開發物業。

土(tǔ)儲增長的另一(yī)面，是奧山控股的資金(jīn)壓力上(shàng)升。2018年奧山控股擁有現(xiàn)金(jīn)及其等價物為(wèi)5.5億，其流動比率從2017年的1.6倍變成2018年的1.3倍。

它的淨資産負債率有所改善。奧山控股2018年的淨資産負債率為(wèi)283.1%，較2017年的568.9%大幅回落。主要原因是增資。截至2017年12月(yuè)(yuè)31日，奧山控股的股本為(wèi)7.13億元，而截至2018年12月(yuè)(yuè)31日，股本增至17.69億元，股本增加主要是由于其中一(yī)家附屬公司獲得注資。

圖說(shuō)：奧山控股淨資産負債率

為(wèi)了(le)進一(yī)步擴大版圖，長江國際商(shāng)會副會長邬劍剛十分(fēn)重視(shì)人(rén)才，身(shēn)邊大将如(rú)雲，兩位聯席總裁邬劍強和周鳳學全面負責奧山控股的工作(zuò)。

在資本圈，奧山控股業已自帶IP，在消費升級的年代，冰雪會是一(yī)個(gè)很好(hǎo)(hǎo)的故事(shì)。邬劍剛的好(hǎo)(hǎo)友謝先生(shēng)，已在掏了(le)7500萬元買下(xià)了(le)奧山5%股份的上(shàng)市(shì)船票(piào)。